土地建物 千葉県長生郡長生村本郷字新屋敷上７１２８番地１
00000049649 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第408号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長生村の競売物件は、経済的耐用年数が満了した木造2階建て居宅と宅地2筆です。 所有者占有の空き家ですが、内部は家財道具やゴミが散乱し、外壁に変色が見られるなど老朽化が進行しています。 引渡命令の可能性や残置物撤去・リフォーム費用を考慮する必要がある中リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経済的耐用年数が満了しており、老朽化が進行している。建物内部に家財道具やゴミが散乱しており、残置物撤去および清掃費用が発生する。所有者占有の空き家であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。上水道、プロパンガス、浄化槽等の設備の稼働状況が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
154万円
落札価格
439万円
差額 +285万円
2.85x
入札人数
10人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
34.6%
基準98.5%
売却基準価額
154万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
126.4m²
38.2坪
表面利回り
98.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額10,112,800円
基準額
154万
土地値
1,011万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高6.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 154万 | 98.5% | — |
| 2026-05-12 | 154万 | 98.5% | — |
| 2026-05-11 | 154万 | 98.5% | — |
| 2026-05-10 | 154万 | 98.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 長生郡長生村 |
| 落札価格 | 4,388,001円 (乖離率 +184.9%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.4270, 140.3484 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
98.5%
県平均
23.3%
+75.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和7年10月 (耐年消化率 5%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
126.41m²
権利・費用
登記面積
135.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
123万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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長生郡長生村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,800 円/m²
24,800 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp