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土地建物 千葉県香取市高萩字中上１３９９番地３１、１３９９番地５
00000049698 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第332号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の空き家で、建物は老朽化が著しく、内部に遺骨や大量のゴミが残置されています。 土地は境界不明確、水質汚染や地下埋設物の可能性があり、ライフラインも未整備です。 再建築は可能ですが、解体費用や各種引込費用、測量・是正費用など高額な追加費用が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
水質汚染の可能性（井戸使用、畜舎・農薬跡地）上水道、ガス、下水道の未整備または不明な状態（引込費用高額の可能性）敷地内にペットの埋葬物や廃棄物（動物の死骸を含む）が存在する可能性建物内に遺骨と推測される骨壺が残置されている可能性過去に傷害致死事件の被害者が死亡した情報があり、心理的瑕疵の可能性敷地内の高低差、軟弱地盤、盛土の不安定性（土留め費用発生の可能性）境界線が不明確、未確認箇所が多く、隣地との越境リスクあり（測量・是正費用発生の可能性）法定外道路の利用状況が不明確、一部竹藪で利用不可、土砂堆積あり敷地内に長期間放置された自動車や廃家電、大量の家財道具、ゴミが残置されており、処分費用が発生建物全体の老朽化が著しく、雨漏り、窓ガラス破損、天井材剥離など広範囲に損傷あり建物内部の調査が不十分で、損傷の全容が不明建物がペット飼育施設として使用され、糞尿による汚損や異臭の可能性解体時にアスベスト対策費用が発生する可能性周囲に畜舎・工場等があり、風向きにより異臭がする可能性
権利関係:
隣地との境界が不明確、境界標がない箇所が多い物件1の一部が公衆用道路として提供されていると推定されるが、提供面積の詳細は不明物件1・2と南西側道路との境界線が判然としない物件1・2の南西側を除いた各境界付近は竹藪で立ち入り困難、境界線が未確認公図上、物件2の北東〜東側も道路に接するが、現況は竹藪で利用不可建築基準法上の道路種別が未判定の箇所がある（北〜北東側赤道）セットバックが必要と推認されるが、その程度は不明建築確認の取得履歴が見当たらず、建築時は不要だったが現在は必要となる隣地への越境リスク（フェンス等の撤去・是正対策費用発生の可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
164万円
落札価格
190万円
差額 +26万円
1.16x
入札人数
2人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
57.1%
基準66.1%
売却基準価額
164万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
90.4m²
27.3坪
表面利回り
66.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,231,200円
基準額
164万
土地値
723万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高24.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 164万 | 66.1% | — |
| 2026-05-26 | 164万 | 66.1% | — |
| 2026-05-25 | 164万 | 66.1% | — |
| 2026-05-24 | 164万 | 66.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 香取市 |
| 落札価格 | 1,900,000円 (乖離率 +15.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.8107, 140.5392 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
66.1%
県平均
20.5%
+45.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年7月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
権利・費用
登記面積
263.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
131万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp