土地建物 千葉県船橋市三山二丁目９６番地２
00000049611 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第345号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
千葉地方裁判所による船橋市三山二丁目の木造2階建居宅（土地116.47㎡、建物100.60㎡）の競売物件。債務者兼所有者が空家として占有中だが、大きな損傷はなくオール電化住宅。引渡しには引渡命令の可能性を考慮し、売却基準価額は1,721万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者兼所有者）が空家として占有しており、引渡しに際して協力が得られない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。室内で犬を飼育していたため、清掃や消臭が必要となる可能性がある。競売物件特有の、内覧制限や契約不適合責任免除などのリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,721万円
落札価格
2,522万円
差額 +801万円
1.47x
入札人数
19人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.8%
基準7.0%
売却基準価額
1,721万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
100.6m²
30.4坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京成大久保
徒歩18分 (1474m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,486,400円
基準額
1,721万
土地値
1,449万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京成大久保
距離1474m（徒歩18分）
路線京成電鉄
バス圏
ハザード情報
標高23.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,721万 | 7.0% | — |
| 2026-04-14 | 1,721万 | 7.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,721万 | 7.0% | — |
| 2026-04-12 | 1,721万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 落札価格 | 25,220,000円 (乖離率 +46.5%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.6992, 140.0472 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
7.0%
県平均
24.0%
-17.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年1月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+玄関収納+ウォークインクローゼット+屋上バルコニー
延床面積
100.60m²
権利・費用
登記面積
116.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
344万円
買受可能価額
1,377万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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船橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
268,571 円/m²
268,571 円/m²
実勢相場(マンション)
384,615 円/m²
384,615 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp