土地建物 埼玉県草加市柳島町字谷置３０４番地１
00000009984 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第113号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
草加市に位置する戸建住宅と土地（一部共有持分、ゴミ集積場利用）の競売物件です。 建物は築約17.5年で経年相応の状態ですが、債務者兼所有者が占有しており引渡命令手続きが必要です。 共有持分の土地がゴミ集積場として利用されている点、庭木の越境がリスク要因となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（土地）が共有持分であり、近隣住民がゴミ集積場として利用しているため、利用用途に制限が生じる可能性がある。債務者兼所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てが必要となり、引渡しまでに時間と費用を要する可能性がある。物件2（土地）上の庭木が公衆用道路に越境しており、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件1（土地）が共有持分であること。物件2（土地）上の庭木が公衆用道路に越境していること。債務者兼所有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,805万円
落札価格
2,662万円
差額 +857万円
1.47x
入札人数
11人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.0%
基準7.4%
売却基準価額
1,805万円
基準
土地
土地比169% 割高
面積
111.5m²
33.7坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,702,080円
基準額
1,805万
土地値
1,070万
土地比169%
割高
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,805万 | 7.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,805万 | 7.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,805万 | 7.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,805万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 落札価格 | 26,621,000円 (乖離率 +47.5%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.8241, 139.7892 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
7.4%
県平均
25.5%
-18.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年6月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.48m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
3.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
361万円
買受可能価額
1,444万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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草加市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
実勢相場(マンション)
357,143 円/m²
357,143 円/m²
空き家率
11.5%
11.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp