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土地建物 埼玉県八潮市大字大瀬字下通１６１５番地１（換地 八潮市大字大瀬予定地番２８－１街区９画地、２８－１街区８画地、２８－１街区１０画地）
00000009976 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第108号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者が占有する居宅と宅地（一部は元畑で宅地転用済）で、土地区画整理事業施行地区内に位置します。 清算金の徴収が予定されており金額は未確定、事業完了時期の延長の可能性があり、太陽光発電システムの詳細も不明です。 建物は経年並みですが、家財残置やペットによる損傷があり、現況調査では占有者の非協力がありました。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地区画整理事業に伴う清算金の徴収が予定されており、金額が未確定である。土地区画整理事業の完了時期が令和14年度末予定であり、事業延長の可能性がある。太陽光発電システムが設置されているが、価格、設置時期、残債、所有権留保の有無、性能等の詳細が不明である。建物内に家財用品やゴミが残置されており、ペットによる壁クロス等の損傷がある。現況調査時に占有者（債務者兼所有者）が非協力的で、解錠して立ち入った経緯がある。
権利関係:
土地区画整理事業に伴う清算金の徴収が予定されており、金額が未確定である。土地区画整理事業の完了時期が延長される可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,383万円
落札価格
3,075万円
差額 +692万円
1.29x
入札人数
10人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.0%
基準6.5%
売却基準価額
2,383万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
120.9m²
36.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,605,440円
基準額
2,383万
土地値
1,161万
土地比205%
割高
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,383万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,383万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,383万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,383万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 八潮市 |
| 落札価格 | 30,752,000円 (乖離率 +29.0%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.7959, 139.8561 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（30件）
この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年5月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.89m²
権利・費用
登記面積
65.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
477万円
買受可能価額
1,906万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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