房产列表 > 00000014782
マンション 広島県広島市中区土橋町２番地２３、２番地２４
00000014782 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第154号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于广岛市中区一栋42年房龄公寓2楼的住宅单元（3DK+S）。该单元目前由所有者占用，并拖欠约50万日元的管理费。一个显著的风险是可能存在石棉建筑材料，需要进行进一步详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納額が約50万円と高額である。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。東側隣接マンションの影響で採光・通風が阻害されている。築42年の建物であり、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査が必要である。
滞纳额: 502,040日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
859万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
62.0m²
18.7坪
表面收益率
8.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
本通
步行11分钟 (852m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额6,442,800日元
基准额
859万
土地值
644万
土地比133%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站本通
距离852m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,593,000万 | 8.7% | — |
| 2026-04-04 | 8,593,000万 | 8.7% | — |
| 2026-04-03 | 8,593,000万 | 8.7% | — |
| 2026-04-02 | 8,593,000万 | 8.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3936, 132.4477 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
8.7%
县平均
28.0%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年10月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK+S
楼层
2階
总户数
99户
建筑总面积
61.95m²
权利与费用
登记面积
61.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,720日元/月
法规与竞标信息
保证金
172万日元
最低买受价
687万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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広島県福山市新市町大字上安井３６４番１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp