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土地 大分県別府市春木町１８０５番２
00000006891 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は別府市春木町に位置する11筆の土地で、多くが共有持分であり、一部は公衆用道路として利用されています。物件4, 5は建築基準法上の道路に該当せず、物件6の鉱泉地は温泉が湧出していません。現存しない建物の登記や越境も存在し、投資には複数の法的・利用上のリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の物件が公衆用道路として利用されており、土地としての利用が困難である。多くの物件が共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の再建築が困難または不可能である。物件6は鉱泉地だが温泉が湧出しておらず、温泉権の利用には共有者全員の同意が必要となる。物件6のブロック塀の一部が接面里道に越境している。物件10, 11には現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要となる。間口が狭く車両の進入が困難な物件が含まれる。
権利関係:
複数の物件が共有持分であり、単独での使用収益に制限がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築許可が得られない可能性がある。物件6の温泉採取権は共有持分であり、利用には他の共有者の同意が必要。物件6のブロック塀が接面里道に越境している。物件10, 11に現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要。複数の物件が公衆用道路として利用されており、所有権の行使が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
252万円
落札価格
2,308万円
差額 +2,055万円
9.14x
入札人数
7人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
0.7%
基準6.5%
売却基準価額
252万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
500.0m²
151.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
別府大学
徒歩17分 (1334m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,000,000円
基準額
252万
土地値
2,000万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅別府大学
距離1334m（徒歩17分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高47.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 252万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 252万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 252万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 252万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 落札価格 | 23,078,000円 (乖離率 +814.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.3039, 131.4900 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
23.4%
-16.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
63.37m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
202万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp