土地建物 大阪府岸和田市尾生町二丁目９６０番地１８
00000009055 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、岸和田市尾生町に位置する土地・建物の一括競売物件です。所有者が占有（空家状態）しており、引渡命令手続きが必要です。土地の境界不明確さ、高低差、建物の経年劣化、土壌汚染・アスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な部分があり、専門家による調査が必要。土地に高低差が存在し、造成費用が発生する可能性。建物の経年劣化が認められ、一部設備（1階トイレ温水洗浄便座）が故障している。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。所有者による占有（空家状態）のため、引渡命令の申立てが必要。
権利関係:
所有者による占有（空家状態）のため、買受人は引渡命令の申立て手続きを行う必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
936万円
落札価格
1,608万円
差額 +672万円
1.72x
入札人数
11人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
8.2%
基準14.1%
売却基準価額
936万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下松
徒歩18分 (1476m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,215,600円
基準額
936万
土地値
1,322万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅下松
距離1476m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高45.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 936万 | 14.1% | — |
| 2026-04-16 | 936万 | 14.1% | — |
| 2026-04-15 | 936万 | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 936万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 落札価格 | 16,080,000円 (乖離率 +71.8%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.4478, 135.4079 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
14.1%
県平均
21.4%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
110.13m²
権利・費用
登記面積
111.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
749万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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岸和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,647 円/m²
117,647 円/m²
実勢相場(マンション)
214,359 円/m²
214,359 円/m²
空き家率
13.8%
13.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp