土地建物 大阪府泉南市男里一丁目２４番地２１
00000009044 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
泉南市男里一丁目所在の居宅（木造合金メッキ鋼板ぶき2階建）と宅地の一括競売物件です。 所有者が占有しているが空家状態であり、建物には屋根・外壁等の損傷や動物臭など経年劣化が顕著です。 敷地境界の不明確さ、土壌汚染・アスベストの調査必要性など、買受後に専門家による追加調査や費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物劣化（屋根、外壁、巾木に損傷があり、動物臭も感じられるなど、経年劣化が顕著）敷地境界の不明確さ（専門家による調査・測量が必要）土壌汚染の可能性（確実な情報を得るには専門調査が必要）アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査が必要）所有者占有（空家状態だが、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける手続きが必要）
権利関係:
敷地境界が不明確な部分があり、専門家による調査・測量が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
680万円
落札価格
1,480万円
差額 +800万円
2.18x
入札人数
11人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
8.8%
基準19.1%
売却基準価額
680万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
19.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,967,200円
基準額
680万
土地値
1,297万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高16.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 680万 | 19.1% | — |
| 2026-04-16 | 680万 | 19.1% | — |
| 2026-04-15 | 680万 | 19.1% | — |
| 2026-04-14 | 680万 | 19.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉南市 |
| 落札価格 | 14,800,000円 (乖離率 +117.6%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.3580, 135.2624 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
19.1%
県平均
21.4%
-2.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年11月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
108.06m²
権利・費用
登記面積
158.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
544万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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泉南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,087 円/m²
52,087 円/m²
実勢相場(マンション)
72,121 円/m²
72,121 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp