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土地 長野県南佐久郡川上村大字原７４３番２
00000005389 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は南佐久郡川上村の農地（畑）で、債務者が占有・耕作中。農地法上の買受資格制限があり、境界不明確、通路の権利関係、将来的な負担金発生の可能性など、複数のリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の買受資格制限隣地との境界不明確通路が本件土地上を通っている可能性将来的な畑灌負担金発生の可能性所有者による占有の明渡し手続きが必要
権利関係:
農地法上の買受資格制限隣地との境界不明確通路の権利関係不明確所有者による占有の明渡し手続き
滞納額: 756円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
63万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1059.0m²
320.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額42,360,000円
基準額
63万
土地値
4,236万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高1199.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,412円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 63万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.9650, 138.5548 |
| データ更新日時 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
21.6%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1059.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-08-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp