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土地建物 長野県北安曇郡白馬村大字北城字向原２９３７番地５５７
00000005137 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第24号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a vacant house occupied by co-owners, with a history of mudslides and some building damage. It is subject to strict villa area regulations and a management fee claim, with additional costs for water reconnection. The auction is based on a co-ownership partition claim, presenting various risks for investors.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物が長期間（7〜8年）空き家であり、管理状態が悪く、動物の糞が散見される。玄関の階段やウッドデッキが崩落しており、洗面所の天井垂木に亀裂があるなど、建物の一部に損壊が見られる。令和5年12月に土砂災害が発生し、敷地内に土砂が流入した履歴があり、土砂災害警戒区域に指定されている。複数の共有者が存在し、共有物分割請求による競売であるため、権利関係の調整に手間がかかる可能性がある。「みそら野別荘地遵守事項」による厳しい建築・使用規制（建ぺい率20%、容積率40%など）があり、自由な利用が制限される。水道が撤去されており、再契約には10万円から30万円程度の加入分担金が必要となる。管理会社が買受人に対し、年間10万8240円の不動産管理委託契約費を請求する旨主張しており、将来の費用負担が発生する。
Legal Issues:
複数の共有者が存在し、共有物分割請求による競売である。管理会社が買受人に対し、年間10万8240円の不動産管理委託契約費を請求する旨主張している。「みそら野別荘地遵守事項」および「確認書」に記載された事項を遵守する義務がある。
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Base Price
1,7140K ¥
Base
Land
Land ratio393% Overvalued
Area
109.1m²
33.0 tsubo
Gross Yield
7.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,365,600 ¥
Base
1,7140K
Land
4370K
Land ratio393%
Overvalued
Hazard Information
Elevation806.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥109,140. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
16 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,714k | 7.6% | — |
| 2026-04-09 | 1,714k | 7.6% | — |
| 2026-04-08 | 1,714k | 7.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,714k | 7.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-08 (remaining22 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 36.6897, 137.8301 |
| Data Updated | 2026-06-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:57 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:20 |
長野県 Market Data (27 properties)
This
7.6%
Pref. Avg.
27.8%
-20.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下1階付き2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
109.14m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
400.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
20%
Floor Area Ratio
40%
Deposit Required
200K ¥
Min Acceptable
1,3710K ¥
Bid Opening
2026-04-30
Sale Decision Date
2026-07-15
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp