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土地建物 長野県北安曇郡白馬村大字北城字向原２９３７番地５５７
00000005137 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是共同所有者占用的空置房屋，曾发生泥石流，部分建筑受损。该别墅区有严格的自主规定和物业管理费主张，且重新连接供水需额外付费。本次拍卖是基于共有物分割请求，投资者面临多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が長期間（7〜8年）空き家であり、管理状態が悪く、動物の糞が散見される。玄関の階段やウッドデッキが崩落しており、洗面所の天井垂木に亀裂があるなど、建物の一部に損壊が見られる。令和5年12月に土砂災害が発生し、敷地内に土砂が流入した履歴があり、土砂災害警戒区域に指定されている。複数の共有者が存在し、共有物分割請求による競売であるため、権利関係の調整に手間がかかる可能性がある。「みそら野別荘地遵守事項」による厳しい建築・使用規制（建ぺい率20%、容積率40%など）があり、自由な利用が制限される。水道が撤去されており、再契約には10万円から30万円程度の加入分担金が必要となる。管理会社が買受人に対し、年間10万8240円の不動産管理委託契約費を請求する旨主張しており、将来の費用負担が発生する。
法律问题:
複数の共有者が存在し、共有物分割請求による競売である。管理会社が買受人に対し、年間10万8240円の不動産管理委託契約費を請求する旨主張している。「みそら野別荘地遵守事項」および「確認書」に記載された事項を遵守する義務がある。
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基准价格
1,714万日元
基准
土地
土地比393% 高估
面积
109.1m²
33.0坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,365,600日元
基准额
1,714万
土地值
437万
土地比393%
高估
灾害信息
海拔806.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,714万 | 7.6% | — |
| 2026-04-09 | 1,714万 | 7.6% | — |
| 2026-04-08 | 1,714万 | 7.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,714万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.6897, 137.8301 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（27件）
本物件
7.6%
县平均
27.8%
-20.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下1階付き2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.14m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
400.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
20%
容积率
40%
保证金
20万日元
最低买受价
1,371万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-07-15
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24.8%
7,260,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字西屋敷浦 ４５８７番地６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp