土地建物 宮城県仙台市青葉区みやぎ台五丁目１２８番地８７
00000020637 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙台市青葉区の戸建住宅（土地・建物一括）。所有者管理の空き家だが、建物は地震被害や老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性もある。評価書では法定地上権が想定され、土地価格が25%減額されており、投資判断に影響を与える可能性がある。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
評価書において法定地上権が想定され、土地価格が25%減額されている点。建物は地震による内壁のひび割れ、床の破損・浮沈、サッシ窓の不具合など、全体的に老朽化が進んでいる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。隣地からの草木が物件敷地に越境している。JR駅、小・中学校、店舗等への接近性が劣る。
権利関係:
評価書において法定地上権が想定され、土地価格が25%減額されている点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
693万円
落札価格
1,160万円
差額 +467万円
1.67x
入札人数
6人
売却日
2026-03-27
落札ベース利回り
12.2%
基準20.5%
入札中のユーザー評価
2票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
693万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
20.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,367,360円
基準額
693万
土地値
1,137万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高139.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 693万 | 20.5% | — |
| 2026-03-15 | 693万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 11,600,002円 (乖離率 +67.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 38.3139, 140.7637 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
20.5%
県平均
14.3%
+6.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年11月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
251.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp