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土地建物 宮城県加美郡加美町米泉字東野４０番地１８
00000020626 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地の一部と建物が、無権原の占有者により産業廃棄物や事務用品等で不法占拠されています。 建物は著しく損傷し、経済的耐用年数をほぼ終えており、土地には大量の産廃が残置され、撤去費用が高額となる見込みです。 埋蔵文化財包蔵地指定や公共インフラ未整備など、投資には高リスク要因が多く、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
無権原の占有者による土地・建物の一部不法占拠（産業廃棄物、事務用品等）があり、引渡しには引渡命令や強制執行が必要となる。土地の約4割に大量の産業廃棄物が残置されており、撤去費用が高額になる見込み。建物は経年劣化と未利用により損傷が激しく、経済的耐用年数もほぼ満了している。占有者（元売買契約相手）と連絡が取れない状況であり、問題解決が困難。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に調査費用や期間延長のリスクがある。上水道の引き込みがなく、下水道・ガス配管も未整備。不動産需要が低い地域に所在。
権利関係:
無権原の第三者による土地・建物の一部占有（産業廃棄物、事務用品等）。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に法的規制や調査義務が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
76万円
落札価格
80万円
差額 +4万円
1.05x
入札人数
1人
売却日
2026-03-27
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
76万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
73.8m²
22.3坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,542,400円
基準額
76万
土地値
354万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高53.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 762,000万 | — | — |
| 2026-03-15 | 762,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 加美郡加美町 |
| 落札価格 | 800,000円 (乖離率 +5.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.5904, 140.8407 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 の市場データ（15件）
近隣平均利回り
13.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年6月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2104.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
61万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp