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土地建物 宮城県宮城郡利府町加瀬字十三塚１３２番地３
00000020603 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者（所有者）が占有する空き家で、建物は著しく老朽化し、北側に傾斜の可能性があり、アスベスト含有建材の懸念があります。室内には大量のゴミが堆積し、敷地は雑草や樹木が繁茂し近隣住民から苦情が出ています。引渡命令の申立てが必要ですが、解体・再築も有効な利用方法と評価されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が全体的に北側に傾斜している可能性が高い。建物1階に大量のゴミが堆積しており、著しく荒廃している。敷地内の雑草や樹木が繁茂し、特に北側の樹木が接道に覆い被さり近隣住民から苦言を呈されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は経年劣化が著しく、保守管理の状態が劣る。
権利関係:
債務者（所有者）が占有しているが、現在は空き家状態であり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
302万円
落札価格
452万円
差額 +150万円
1.50x
入札人数
5人
売却日
2026-03-27
落札ベース利回り
32.3%
基準48.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
302万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
121.7m²
36.8坪
表面利回り
48.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,842,560円
基準額
302万
土地値
584万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
| 2026-03-24 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
| 2026-03-23 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
| 2026-03-22 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 宮城郡利府町 |
| 落札価格 | 4,520,000円 (乖離率 +49.9%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 38.3219, 140.9967 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 の市場データ（15件）
この物件
48.5%
県平均
13.9%
+34.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.72m²
権利・費用
登記面積
201.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
241万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp