土地建物 山口県山口市吉敷上東二丁目２５２３番地６
00000009193 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する築56年の老朽化した居宅と複数の未登記建物がある物件です。土地の一部は都市計画公園内で建築許可が必要、法定地上権の成否も不明なリスクがあります。都市ガス・公共下水道未接続、境界不明確など、買受後に費用と手続きを要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記建物（目的外建物1）に対する法定地上権の成否が不明であり、買受人の権利行使に影響を及ぼす可能性土地の一部が都市計画公園内に存するため、建物の建築には許可が必要複数の未登記建物（居宅、店舗、物置）が土地上に存在し、権利関係や利用計画を複雑化させる可能性都市ガスおよび公共下水道が未接続であり、トイレは汲取式のため、インフラ整備に多額の費用が必要建物は築56年と老朽化が著しく、床のきしみ、雨漏り痕跡等の経年劣化が見られ、アスベストの有無も不明土地の境界が不明確であり、正確な範囲を確定するためには測量が必要
権利関係:
未登記建物（目的外建物1）に対する法定地上権の成否が不明土地の一部が都市計画公園内に存するため、建築には許可が必要複数の未登記建物が存在し、権利関係の整理が必要土地の境界が不明確であり、測量による確定が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
706万円
落札価格
1,822万円
差額 +1,116万円
2.58x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
7.4%
基準19.1%
売却基準価額
706万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
112.2m²
33.9坪
表面利回り
19.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,488,400円
基準額
706万
土地値
449万
土地比157%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高19.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 706万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 落札価格 | 18,222,000円 (乖離率 +158.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.1696, 131.4422 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
19.1%
県平均
45.2%
-26.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年9月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
490.69m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
141万円
買受可能価額
565万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp