土地 山梨県南巨摩郡身延町飯富字宮ノ外２３５７番
00000016528 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第129号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は元給油スタンド跡地で、地中に危険物施設（地下油槽設備）が埋設され、廃油ドラム缶も残置。 一部は賃借人が未登記倉庫を所有し占有、賃借権に対抗要件なし。 境界不明確、無断駐車等の問題があり、買受人には多大な費用と手続き負担が予想される高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
地中に埋設された危険物施設（地下油槽設備）の存在と、その廃止・撤去にかかる費用および行政手続きの負担。廃油入りドラム缶の残置と油漏れによる土壌汚染の可能性。賃借人による未登記建物の占有と土地の一部利用。賃借権に対抗要件がないものの、引渡しには手続きが必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスク。物件4に質権設定登記が存在する。
権利関係:
物件4に質権設定登記が存在する（使用収益をしない旨の特約登記あり、占有実態なし）。賃借権に対抗要件がないものの、賃借人が未登記建物を所有し土地を占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。地中に埋設された危険物施設（地下油槽設備）に関する行政庁への届出義務。隣地との境界が不明確。未登記建物の存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
338万円
落札価格
280万円
差額 +-58万円
0.83x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
7.8%
基準6.5%
売却基準価額
338万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1700.0m²
514.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額67,999,200円
基準額
338万
土地値
6,800万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高219.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 338万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,800,000円 (乖離率 -17.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.4332, 138.4369 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
35.0%
-28.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
555.37m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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実勢相場(戸建て)
36,364 円/m²
36,364 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp