土地建物 神奈川県相模原市緑区又野字宮下８７０番地１１
00000007108 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
相模原市緑区の住宅地にある木造2階建居宅と土地（計4筆）の競売物件。所有者が占有中だが生活実態はなく、引渡しは比較的容易と見られる。一部土地は建築協定により緑地指定され建築不可、また設備稼働状況不明など、購入後の確認・対応が必要な点がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2及び3は建築協定により緑地指定されており、建築物の建築ができない。上下水道、電気、給湯設備等の稼働状況が不明であり、修繕費用が発生する可能性。建物内の保守管理状態がやや劣り、若干の残置動産があるため、清掃・処分費用が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
656万円
落札価格
1,370万円
差額 +714万円
2.09x
入札人数
9人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
13.7%
基準28.5%
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
155.9m²
47.2坪
表面利回り
28.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額18,710,400円
基準額
656万
土地値
1,871万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高158.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 656万 | 28.5% | — |
| 2026-04-07 | 656万 | 28.5% | — |
| 2026-04-06 | 656万 | 28.5% | — |
| 2026-04-05 | 656万 | 28.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 13,700,000円 (乖離率 +108.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.5980, 139.2470 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
28.5%
県平均
20.5%
+8.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年2月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸×2
延床面積
155.92m²
権利・費用
登記面積
194.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp