土地建物 埼玉県所沢市糀谷 １７８０番地１１
00000015849 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第158号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
埼玉県所沢市に位置する所有者居住・事務所併用3階建て鉄骨造建物。所有者と関連会社が占有しており、引渡しには手続きが必要。既存不適格建築物であり同規模での建替えは不可、排水設備に不明点あり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
既存不適格建築物であり、現行法規では同規模での建替え・増築が不可。所有者と関連会社（無償使用）による占有があり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要。公共下水道がなく、浄化槽からの排水先や共同排水管の状況に不明点があり、詳細調査が必要。物件の一部（物件1）が公衆用道路の持分であり、利用に制約がある。
権利関係:
現行の容積率を超過しており、既存不適格建築物であるため、同規模での建替え・増築は不可。1階事務所部分は関連会社が使用借権（無償使用）で占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。物件1は公衆用道路の持分であり、その利用には法的な制約がある。併用住宅から専用住宅等への建替えには都市計画法43条の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
725万円
落札価格
750万円
差額 +25万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
22.9%
基準23.7%
売却基準価額
725万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
143.3m²
43.3坪
表面利回り
23.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,754,880円
基準額
725万
土地値
1,375万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高117.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 725万 | 23.7% | — |
| 2026-04-08 | 725万 | 23.7% | — |
| 2026-04-07 | 725万 | 23.7% | — |
| 2026-04-06 | 725万 | 23.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 落札価格 | 7,502,000円 (乖離率 +3.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.7932, 139.3892 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
23.7%
県平均
25.5%
-1.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年1月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅 事務所
間取り
その他
延床面積
143.28m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
73.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
145万円
買受可能価額
580万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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所沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
8.5%
8.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp