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土地建物 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡五丁目 １８８番地４４
00000015846 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第166号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件16の居宅は所有者が占有しており、引渡命令の対象となる。建物は築約11年で保守管理状態は「劣る」と評価され、エコキュート故障など修繕が必要。物件1〜14は共有私道や共有ゴミ置場の極小持分であり、利用・処分に制約がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1〜14は、分譲地内の共有私道または共有ゴミ置場であり、持分125分の1という極めて小さい持分であるため、単独での利用価値が低く、将来的な管理や権利関係で問題が生じる可能性がある。建物（物件16）は保守管理の状態が「劣る」と評価されており、経年以上の摩耗や汚損が確認され、エコキュートが故障しているため、買受後に修繕費用が発生する。室内で犬、猫、鳥を飼育しており、清掃や消臭に費用がかかる可能性がある。
権利関係:
物件1〜14は、公衆用道路または雑種地であり、かつ持分125分の1という極めて小さい共有持分であるため、単独での利用や処分が困難である。物件1〜4は分譲地内の共有私道、物件5〜14は共有ゴミ置場であり、他の共有者との間で利用・管理に関する合意形成が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,763万円
落札価格
2,493万円
差額 +730万円
1.41x
入札人数
15人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
4.9%
基準6.9%
売却基準価額
1,763万円
基準
土地
土地比181% 割高
面積
101.4m²
30.7坪
表面利回り
6.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,737,280円
基準額
1,763万
土地値
974万
土地比181%
割高
ハザード情報
標高29.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,763万 | 6.9% | — |
| 2026-04-08 | 1,763万 | 6.9% | — |
| 2026-04-07 | 1,763万 | 6.9% | — |
| 2026-04-06 | 1,763万 | 6.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | ふじみ野市 |
| 落札価格 | 24,934,600円 (乖離率 +41.4%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.8647, 139.4956 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（30件）
この物件
6.9%
県平均
16.7%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年8月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.43m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
258.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
353万円
買受可能価額
1,410万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp