土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田３７２番２
00000017265 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
入札中
掲載中
135 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
栃木県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地であり、第三者が農地法上の許可なく隣接地と一体で耕作しています。賃料の授受はあるものの無権限と同等とみなされる可能性があり、引渡しに際して法的な問題が生じるリスクがあります。公簿地積と実測地積に差異が生じる可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が第三者であり、農地法上の許可なく耕作している。土地が隣接地と一体で利用されており、境界が不明確。農地であるため、用途転換に制限がある可能性がある。地代の支払いが、届出された賃借人と現況の賃借人が異なっている。公簿地積と実測地積に差異が生じる可能性がある。
権利関係:
占有者が農地法第3条の許可なく耕作しており、無権限での占有・耕作の可能性がある。第三者が隣接地と一体で耕作しており、賃料の授受があるが無権限と同等とみなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
29万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1705.0m²
515.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額68,200,000円
基準額
29万
土地値
6,820万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高97.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,549円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 29万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り59日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.4917, 139.7314 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1705.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
23万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-12-04
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
61,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１６８番２
土地
6.5%
223,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
土地
6.5%
486,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２６５番
土地
6.5%
986,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp