土地建物 山口県岩国市美和町大根川字七曲１８１番地７
00000002162 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和06年(ケ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者所有の土地と2棟の建物が競売対象。物件2は老朽化し、物件3は占有者が家族と居住中。 土地の一部は土砂災害警戒区域に該当し、未登記建物や境界不明瞭、増築部分など権利関係や現況に複雑な問題が多い。 専門家による詳細調査と、引渡しや権利関係の明確化に時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の一部が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている。未登記建物が存在し、その所有者や権利関係、詳細が不明。土地の境界が不明瞭であり、正確な測量が必要。建物（物件2, 3）に増築部分があり、正確な形状・床面積・土地との位置関係の把握には専門家調査が必要。物件2は雨漏りがあり、保守管理の状態が劣悪で、設備不具合の可能性があり、瑕疵の詳細も不明。物件3と未登記建物間に渡り廊下があり、利用関係が複雑。競売物件特有の制約（内覧限定、引渡し手続き必要、担保責任なし）。物件2は居住者がいないが家財道具が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。
権利関係:
土地の境界が不明瞭であり、正式な測量が必要。未登記建物が存在し、その所有者や権利関係が不明確。物件1土地には、物件2, 3及び目的外建物の土地利用権等が存在し、権利関係が複雑。物件3の2階と未登記建物の2階が渡り廊下で接続されており、権利関係や利用範囲の明確化が必要。物件1土地上に現存しない建物（家屋番号181番7の3）の登記が残存している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
102万円
落札価格
81万円
差額 +-20万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
171.4m²
51.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,856,800円
基準額
102万
土地値
686万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高143.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 20回 ・最終確認 2026-04-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 102万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 落札価格 | 814,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.2340, 132.1276 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（12件）
近隣平均利回り
45.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年8月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
487.26m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
805.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
81万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
229,670 円/m²
空き家率
19.7%
19.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp