土地建物 愛知県豊明市新田町錦 １４番地１７
00000023265 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第88号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有持分売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できません。建物は築47年で老朽化が著しく、アスベストの可能性や残置物撤去費用も発生します。債務者が空き家で占有しており、引渡命令の手続きが必要となる見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は共有持分での売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限りません。建物は築47年で経済的耐用年数が終了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。建物内外に大量の動産類が残置されており、撤去費用が発生します。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体時に追加費用が発生する可能性があります。隣地への樹木の枝の越境があり、隣地所有者とのトラブルに発展する可能性があります。占有者は債務者ですが、現在は空き家状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
権利関係:
物件は共有持分での売却であり、他の共有者との調整が必要です。隣地への樹木の枝の越境があり、隣地所有者との権利関係の問題が発生する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
371万円
落札価格
390万円
差額 +19万円
1.05x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
24.7%
基準26.0%
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
80.4m²
24.3坪
表面利回り
26.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊明
徒歩24分 (1956m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額7,071,680円
基準額
371万
土地値
707万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅豊明
距離1956m（徒歩24分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高13.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 371万 | 26.0% | — |
| 2026-04-14 | 371万 | 26.0% | — |
| 2026-04-13 | 371万 | 26.0% | — |
| 2026-04-12 | 371万 | 26.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊明市 |
| 落札価格 | 3,900,000円 (乖離率 +5.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0570, 137.0171 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
26.0%
県平均
22.6%
+3.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
80.36m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
103.73m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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豊明市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
208,762 円/m²
208,762 円/m²
実勢相場(マンション)
158,173 円/m²
158,173 円/m²
空き家率
8.8%
8.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp