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土地 岩手県奥州市水沢字大町９４番
00000011364 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、奥州市水沢字大町に所在する土地2筆（物件1:115.76㎡、物件2:17.35㎡）です。物件1には賃借権設定があり、目的外建物も存在します。物件2は共有持分（3分の1）の売却であり、使用収益に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1に賃借権設定あり（令和8年6月12日期限、月額13,000円）。物件1及び物件2の土地上に、目的外建物（店舗・居宅、居宅）が存在し、Bが占有・使用している。物件2は共有持分（3分の1）の売却であり、買受人は当然の使用収益ができない可能性がある。物件1の土地の一部（約7.41㎡）は使用権原不明。物件2の土地は目的外建物の敷地として使用されており、使用権原が不明。物件1の土地は、公道（幅員約9.6m）に接しているが、物件2の土地の接道状況は不明確。物件1及び物件2の南東側端部（約12.20㎡）は、大町地区まちづくり協定に基づき、幅員約2.0mの歩道部分として使用されており、建ぺい率80%、容積率400%の制限がある。
権利関係:
物件1土地上存在B占有的目的外建物（家屋番号94番の1、94番の2）。物件2土地上存在B占有的目的外建物（家屋番号94番の1）。物件1土地の一部（約7.41㎡）的使用権原不明。物件2土地的使用权原不明，可能为敷地占有利益。物件1土地的賃借权（令和8年6月12日期限）在买受后可对抗。物件2为共有持分（3分の1）的売却，买受人可能无法当然使用收益。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
72万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
133.1m²
40.3坪
表面利回り
12.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
水沢
徒歩8分 (670m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,324,400円
基準額
72万
土地値
532万
土地比14%
割安
交通アクセス
最寄駅水沢
距離670m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高49.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,487円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
6件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 72万 | 12.5% | — |
| 2026-06-19 | 72万 | 12.5% | — |
| 2026-06-18 | 72万 | 12.5% | — |
| 2026-06-17 | 72万 | 12.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 奥州市 |
| 緯度/経度 | 39.1443, 141.1428 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:15 |
岩手県 の市場データ（19件）
この物件
12.5%
県平均
34.6%
-22.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
115.76m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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奥州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,152 円/m²
20,152 円/m²
実勢相場(マンション)
277,778 円/m²
277,778 円/m²
空き家率
16.6%
16.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp