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土地建物 青森県黒石市松原７９番地１４
00000007060 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第17号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青森県黒石市松原の所有者占有の居宅と宅地。築約30年で経済的残存耐用年数は5年と短く、台所に雨漏り跡があり、アスベスト含有建材の可能性もあるため、購入後の修繕・建替え費用を考慮する必要がある。売却基準価額は344.1万円。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる可能性がある。1階台所壁面に雨漏り跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が5年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる時期が近い。基礎のない簡易な物置3棟が競売対象に含まれており、撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
344万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
141.2m²
42.7坪
表面利回り
49.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黒石
徒歩20分 (1602m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,647,200円
基準額
344万
土地値
565万
土地比61%
割安
交通アクセス
最寄駅黒石
距離1602m（徒歩20分）
路線弘南鉄道
バス圏
ハザード情報
標高43.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 344万 | 49.2% | — |
| 2026-06-07 | 344万 | 49.2% | — |
| 2026-06-06 | 344万 | 49.2% | — |
| 2026-06-05 | 344万 | 49.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6591, 140.6042 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
青森県 の市場データ（32件）
この物件
49.2%
県平均
29.6%
+19.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
141.18m²
権利・費用
登記面積
301.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
69万円
買受可能価額
275万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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黒石市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
21,012 円/m²
21,012 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp