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土地建物 岡山県津山市志戸部字狭間 ８５番地７
00000003907 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第7号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住する戸建て住宅です。公道へのアクセスが売却対象外の土地に依存しており、越境や境界問題の可能性があります。建物は築28年で老朽化しており、内外装に損傷が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
公道へのアクセスが売却対象外の土地（地番100番85）に依存しており、代替手段がない場合、通行が困難になるリスクがあります。建物（物件3）が物件1と物件5の土地にまたがって建っており、図面上の位置と異なるため、越境や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件1の土地の南側の一部が隣接地の擁壁部分となっている可能性があり、維持管理や構造上の責任に関するリスクがあります。建物は築28年で老朽化しており、外壁の汚れや室内の傷み（犬による損傷を含む）が見られます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
435万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
128.9m²
39.0坪
表面利回り
35.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,156,800円
基準額
435万
土地値
516万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高118.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 128,919円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 435万 | 35.5% | — |
| 2026-05-12 | 435万 | 35.5% | — |
| 2026-05-11 | 435万 | 35.5% | — |
| 2026-05-10 | 435万 | 35.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-37日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 緯度/経度 | 35.0780, 134.0230 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
35.5%
県平均
39.1%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年9月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.92m²
権利・費用
登記面積
265.77m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
348万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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津山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp