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土地建物 埼玉県さいたま市岩槻区大字釣上新田字下 １０４６番地２
00000022451 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第112号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于埼玉市岩槻区的拍卖物业，包括土地和建筑物，为1/2共有产权。共同所有者（债务人）目前占用该物业。附近有工业废物设施，且建筑物已老化。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分での売却であり、単独所有権ではないため、使用収益が制限される可能性がある。共有者である債務者が物件を占有しており、引渡しには交渉または法的手続きが必要。隣接地に産業廃棄物積替保管施設が存在し、環境汚染や騒音・振動のリスクがある。南西側の道路を通行する大型車のブレーキによる騒音・振動が発生する。建物は全体的に老朽化している。市街化調整区域に位置し、開発・建て替えに制限がある可能性がある。
法律问题:
共有持分（1/2）での売却であり、単独所有権ではない。共有者である債務者が物件を占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを検討する必要がある。土地の南西側が公図上「水」だが現況は公衆用道路であり、接道状況に複雑さがある。
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成交结果
基准
93万日元
成交价
310万日元
差额 +217万日元
3.33x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
25.3%
基准84.4%
基准价格
93万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
65.4m²
19.8坪
表面收益率
84.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额11,512,160日元
基准额
93万
土地值
1,151万
土地比8%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 93万 | 84.4% | — |
| 2026-04-07 | 93万 | 84.4% | — |
| 2026-04-06 | 93万 | 84.4% | — |
| 2026-04-05 | 93万 | 84.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 成交价格 | 3,100,000日元 (乖离率 +233.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.8907, 139.7433 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
84.4%
县平均
16.7%
+67.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年6月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
119.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp