はじめての競売物件ガイド

相場・統計を開くと、全国の競売市場がひと目でわかります。

• 価格帯分布 — 500万円以下の物件が最多。少額から始められます
• 利回り分布 — 7%以上が「優良」の目安。10%超なら要注目
• 地域別物件数 — 都道府県ごとの物件数と平均価格を比較

物件をさがすの検索フォームで、あなたの投資条件にマッチする物件を絞り込めます。

• エリア — 都道府県 + 市区町村で指定
• 利回り — 「7%以上」など最低ラインを設定
• 価格帯 — 予算の上限・下限を万円単位で指定
• ハザード — 洪水リスク「安全」のみに絞り込み可能
• 駅距離 — 「徒歩10分以内」で駅近物件のみ表示
• AI解析 — リスクスコア上限、占有状況、建物状態、再建築可否で絞り込み

マップ検索で、地図上から物件を探せます。

• 色分けモード — 「価格帯」「利回り」「AIリスク」の3モードをワンクリック切り替え
• フィルター — 利回り下限・価格上限・AI解析済みのみで絞り込み
• ポップアップ — マーカーをクリックすると価格・利回り・AIリスク・土地比・ハザードを確認可能

気になる物件をクリックすると、投資判断に必要な全データが1ページに集約されています。

• 基本指標 — 基準価額（土地比バー付き）・面積・利回り（ゲージ付き）・最寄駅
• 分析データ — 土地評価（比較バー）・人口動態（トレンドバー）・ハザード情報
• AI三点セット解析 — リスクスコア（5段階バー）・占有状況・建物状態・再建築可否・リスク要因
• 近隣平均比較 — 県平均利回りとの比較バーで、平均からの乖離が一目瞭然
• 価格履歴 — 過去の減額改定がグラフで表示
• 投票 — 「買い/見送り」の匿名投票。他のユーザーの判断を参考に

物件の ☆ ボタンで検討リストに追加。 検討リストページで比較できます。

• 一覧モード — 登録した物件をテーブルで確認
• 比較モード — 全物件を横並びで比較。AIリスク・利回り・土地比・ハザード・駅距離・人口増減など16項目
• 自動ハイライト — 各行で最良値（最安・最高利回り・最低リスク等）を緑で強調表示

注目・値下げページでは、今チェックすべき物件が4カテゴリで厳選されています。

• 締切間近 — 入札締切7日以内の物件（緊急度順）
• お宝物件 — 土地値以下 & 利回り12%以上の掘り出し物
• みんなが注目 — 投票数が多い物件のランキング
• 大幅値下げ — 初回価格からの下落率が大きい物件

投資候補が決まったら、入札前に必ず確認すべき書類があります。

• 物件明細書 — 権利関係（抵当権・賃借権・占有者の有無）
• 現況調査報告書 — 建物の現状（損傷・不法占拠の有無）
• 評価書 — 不動産鑑定士による評価額の根拠

KeibaiX では三点セットPDFを自動アーカイブ。物件詳細ページからダウンロードできます（対応物件のみ）。AI解析は三点セットの要点を自動抽出しますが、原本の確認は必須です。

実際の入札手続きは BIT公式サイト（裁判所）で行います。物件詳細ページの「BITで詳細を見る」ボタンから遷移できます。