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土地建物 埼玉県八潮市大字大瀬字下通１６１５番地１（換地 八潮市大字大瀬予定地番２８－１街区９画地、２８－１街区８画地、２８－１街区１０画地）
00000009976 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第108号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一套自住住宅和宅基地（部分由农田转用），位于土地整理项目区内。 预计将收取一笔未确定的清算金，项目完成日期可能延长，且太阳能发电系统的详细信息不明。 建筑物状况与房龄相符，但有遗留物品和宠物造成的损坏，且现场调查时占用人不配合。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地区画整理事業に伴う清算金の徴収が予定されており、金額が未確定である。土地区画整理事業の完了時期が令和14年度末予定であり、事業延長の可能性がある。太陽光発電システムが設置されているが、価格、設置時期、残債、所有権留保の有無、性能等の詳細が不明である。建物内に家財用品やゴミが残置されており、ペットによる壁クロス等の損傷がある。現況調査時に占有者（債務者兼所有者）が非協力的で、解錠して立ち入った経緯がある。
法律问题:
土地区画整理事業に伴う清算金の徴収が予定されており、金額が未確定である。土地区画整理事業の完了時期が延長される可能性がある。
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成交结果
基准
2,383万日元
成交价
3,075万日元
差额 +692万日元
1.29x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.0%
基准6.5%
基准价格
2,383万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
120.9m²
36.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,605,440日元
基准额
2,383万
土地值
1,161万
土地比205%
高估
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,383万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,383万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,383万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,383万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 八潮市 |
| 成交价格 | 30,752,000日元 (乖离率 +29.0%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 35.7959, 139.8561 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年5月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.89m²
权利与费用
登记面积
65.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
477万日元
最低买受价
1,906万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp