计算公式与判定标准

表面收益率

预估月租金 × 12 / 基准价格 × 100（%）。租金根据周边成交价格或基准价格的1.3倍×5%/12进行估算。

实质收益率（估算）

表面收益率 × 0.75。扣除管理费、修缮准备金、固定资产税、空置损失等（运营费用率25%）后的概算。

预测中标价格

基准价格 × 该地区平均中标倍率。随着拍卖结果数据的积累，精度会逐步提高。

优质房产（7%以上）

表面收益率7%以上的房产。超过一般不动产投资基准收益率的房产。

超值房产

基准价格低于路线价土地评估总额的房产。有可能以低于土地价值的价格获取。

中标偏离率

中标价格 / 基准价格 × 100（%）。超过100%表示以高于基准价格的价格中标。