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土地建物 埼玉県坂戸市三光町 ４９番地１３、４９番地１１、４９番地１２
00000015899 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第108号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于坂户市三光町，为综合用途房产，包含公寓、零售空间及停车场。存在多名租户，其租赁合同可能影响买受人的接收。建筑物整体有老化迹象。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の賃借人がおり、賃貸借契約の内容や更新の有無により、買受人が引渡しを受ける際に影響が出る可能性がある。建物全体的に経年的な傷みが見られ、一部には老朽化が進行している箇所がある。大雨時にエレベーターピットが冠水する可能性があり、対策が必要。未登記のプロパン庫が存在する。
法律问题:
複数の賃借権が存在し、買受人はこれらの賃借権を承継する必要がある。一部賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
6,172万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
1449.2m²
438.4坪
表面收益率
28.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额139,122,240日元
基准额
6,172万
土地值
13,912万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔30.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,449,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 6,172万 | 28.2% | — |
| 2026-05-19 | 6,172万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 纬度/経度 | 35.9565, 139.3854 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（47件）
本物件
28.2%
县平均
17.0%
+11.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年4月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下1階付5階建
种类（登记）
共同住宅 車庫 店舗
户型
その他
建筑总面积
1449.19m²
权利与费用
登记面积
125.91m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,234万日元
最低买受价
4,938万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp