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土地建物 埼玉県狭山市大字南入曽字西ノ前原 １０００番地１４、１０００番地１５
00000015894 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第185号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于狭山市，包括三块土地和一个建筑物。房产1为公共道路，房产4的建筑物位于房产2和3的土地上。该建筑已有16年房龄，存在部分损坏和故障，但为全电力供应。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1は公衆用道路であり、単独での利用は不可。物件4の建物はオール電化仕様だが、リビングに吹抜けがあり、1階トイレのウォシュレット故障、床に傷みがある。物件の真上を航空機が通過するため、騒音や振動が発生する可能性がある。物件4の建物は平成22年築で築16年経過しており、経年劣化が見られる。物件4の建物にはアスベストの存否が不明。物件4の建物は、エコキュートによるオール電化仕様だが、住設機器に不具合がある。
法律问题:
物件1は公衆用道路であり、単独での利用は不可。物件2・3の土地には、物件4の建物が建っており、土地利用権等価格が設定されている。
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基准价格
888万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
96.5m²
29.2坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,261,120日元
基准额
888万
土地值
926万
土地比96%
低估
灾害信息
海拔83.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 888万 | 13.0% | — |
| 2026-05-19 | 888万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 纬度/経度 | 35.8280, 139.4157 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（47件）
本物件
13.0%
县平均
17.0%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年4月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.47m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
175.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
178万日元
最低买受价
710万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp