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土地建物 埼玉県志木市上宗岡一丁目 １３１６番地８、１３１６番地１１
00000022491 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第289号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由业主自住的住宅和多块土地组成。物业受电力线地役权限制，禁止在一定范围内施工，且太阳能电池板的所有权不明。建筑物内部有猫抓痕和杂物，部分私家道路为碎石路面。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
送電線路下の地役権により、再建築や増改築が制限され、土地利用の自由度が低い。屋根のソーラーパネルの所有権が不明なため、撤去費用や権利関係の確認が必要となる可能性。建物内部の損傷や汚れが目立ち、購入後の修繕・清掃に費用と手間がかかる。私道の一部が簡易舗装であり、維持管理や将来的な舗装費用、通行権に関する合意形成が必要。共有の私設管（上水道・下水道）の維持管理において、関係者との調整が必要。植物の枝葉の越境があり、隣地とのトラブルや剪定費用が発生する可能性。
法律问题:
物件2, 4, 6の土地に、送電線路の最下垂時における電線から4.8mの範囲内での建造物築造禁止の地役権が設定されている。物件8の屋根に設置されたソーラーパネルの所有権が不明。上水道及び下水道の埋設管が共有の私設管である。物件1土地上の植物の枝葉が周囲の土地に越境している。
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成交结果
基准
1,567万日元
成交价
1,757万日元
差额 +190万日元
1.12x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
7.5%
基准8.4%
基准价格
1,567万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
110.1m²
33.3坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
柳瀬川
步行20分钟 (1609m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,572,480日元
基准额
1,567万
土地值
1,057万
土地比148%
高估
交通出行
最近车站柳瀬川
距离1609m（步行20分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,567万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,567万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,567万 | 8.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,567万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 成交价格 | 17,570,007日元 (乖离率 +12.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.8424, 139.5728 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
8.4%
县平均
17.7%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年2月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.13m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
86.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
313万日元
最低买受价
1,253万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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埼玉県入間市高倉一丁目 ３５８番地２８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp