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土地建物 埼玉県さいたま市桜区大字神田字作田 １５３番地１
00000022504 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第207号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于埼玉市樱区的一栋三层钢结构住宅。债务人突然去世，导致占用人（债务人母亲）的占用权不明确。 所有权已转移给法定继承人，但继承细节尚未确定。买受人需要申请交付命令。 安装了水泵，可能存在水压不足问题。该房产在权利和交付方面存在高风险。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の死亡により、所有権が法定相続人に移転しており、相続関係が複雑化する可能性がある。占有者（債務者の母）の占有権原が不明確であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。給水ポンプが設置されており、水圧不足の可能性がある。
法律问题:
債務者の死亡により、物件の所有権が法定相続人に移転しているが、具体的な相続人や持分割合が確定していない可能性がある。占有者（債務者の母）の占有権原が、債務者の死亡により不明確となっており、買受人は引渡命令の制度を利用して不動産の引渡しを受ける必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,058万日元
成交价
3,272万日元
差额 +1,214万日元
1.59x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.8%
基准9.3%
基准价格
2,058万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
158.9m²
48.1坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
与野本町
步行21分钟 (1687m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额27,975,200日元
基准额
2,058万
土地值
2,798万
土地比74%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站与野本町
距离1687m（步行21分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔7.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,058万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 2,058万 | 9.3% | — |
| 2026-05-11 | 2,058万 | 9.3% | — |
| 2026-05-10 | 2,058万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 成交价格 | 32,721,000日元 (乖离率 +59.0%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.8731, 139.6102 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
9.3%
县平均
17.7%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年11月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
158.95m²
权利与费用
登记面积
142.14m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
412万日元
最低买受价
1,646万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp