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土地建物 埼玉県久喜市砂原一丁目 １５７６番地１
00000022500 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第245号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于久喜市的空置办公室和宅地的拍卖品。该建筑物由所有者和一家公司占用人以使用借权形式占用，但由于所有者代表的去世，该公司占用人的占用权属不明。解决占用权可能需要时间，交接过程需谨慎处理。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物占有者の占有権原が不明であり、引渡しに際して法的手続きや交渉に時間を要する可能性があること。建物が空き家状態で、調査時に解錠を要したことから、内部状況や残置物の確認に不確実性があること。競売市場の特殊性を考慮した評価額が、積算価格や収益価格よりも大幅に低いことから、一般的な取引よりもリスクが高い可能性があること。敷地が不整形（三角形）であり、利用計画に制約が生じる可能性があること。敷地内に電柱とその支線が存在し、将来的な利用や再開発に影響を与える可能性があること。ガス配管が整備されておらず、用途によっては追加費用が発生すること。
法律问题:
建物占有者である法人（占有者）の占有権原が、建物所有者の代表者の死亡により不明となっている点。使用借権の性質上、買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性が高い点。
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成交结果
基准
633万日元
成交价
1,501万日元
差额 +868万日元
2.37x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.3%
基准15.0%
基准价格
633万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
78.9m²
23.9坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
鷲宮
步行9分钟 (706m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,576,320日元
基准额
633万
土地值
758万
土地比84%
低估
交通出行
最近车站鷲宮
距离706m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 633万 | 15.0% | — |
| 2026-05-12 | 633万 | 15.0% | — |
| 2026-05-11 | 633万 | 15.0% | — |
| 2026-05-10 | 633万 | 15.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 久喜市 |
| 成交价格 | 15,010,000日元 (乖离率 +137.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.0947, 139.6644 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
15.0%
县平均
17.7%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年8月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
251.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
127万日元
最低买受价
506万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp