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土地建物 埼玉県上尾市大字原市字五番耕地 ７０１番地１
00000022501 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第320号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业风险较高，因占用人（债务人前妻）以无偿使用权（作为子女抚养费的替代）占用，可能导致驱逐过程耗时且成本高昂。建筑物因饲养宠物而严重损坏且不卫生，剩余经济使用寿命短，需要大规模翻新或拆除。土地评估价值因该强力占用权而大幅降低。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の元妻）による使用借権の存在（無償、養育費の代わり）。占有者の立ち退き交渉の困難性（引渡命令が必要となる可能性、時間と費用がかかる）。建物内部の著しい劣化と不衛生な状態（犬猫の飼育による損傷、糞尿、臭気）。建物の経済的残存耐用年数が短い（約3年）。債務者の非協力的な態度。
法律问题:
占有者（債務者の元妻）による使用借権の存在。評価書において土地価格から「土地利用権等価格」として666万円が控除されており、占有権原が土地の価値に大きく影響している。物件明細書では法定地上権なしと記載されているが、評価書では法定地上権として土地利用権等価格が計上されており、権利関係の解釈に注意が必要。債務者の登記上の本店が目的物件所在地になっている可能性。
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成交结果
基准
893万日元
成交价
1,852万日元
差额 +959万日元
2.07x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
8.4%
基准17.3%
基准价格
893万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
129.0m²
39.0坪
表面收益率
17.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
原市
步行3分钟 (245m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,381,120日元
基准额
893万
土地值
1,238万
土地比72%
低估
交通出行
最近车站原市
距离245m（步行3分钟）
线路埼玉新都市交通
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔14.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 893万 | 17.3% | — |
| 2026-05-12 | 893万 | 17.3% | — |
| 2026-05-11 | 893万 | 17.3% | — |
| 2026-05-10 | 893万 | 17.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 上尾市 |
| 成交价格 | 18,518,564日元 (乖离率 +107.4%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 35.9661, 139.6222 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
17.3%
县平均
17.7%
-0.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年1月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.97m²
权利与费用
登记面积
153.77m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
179万日元
最低买受价
714万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp