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土地 埼玉県比企郡ときがわ町大字本郷字坂下３５６番１
00000011748 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ケ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件是所有者作为休耕地占用的两块农地（田地）的捆绑出售案件。 农地购买者资格受《农地法》限制，并已发布清除废弃物和恢复土地原状的命令。 投资面临高风险，包括边界不明确、被指定为泥石流灾害警戒区以及存在废弃物倾倒。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
放置物の除去と農地の原状回復に費用が発生する。買受人資格が営農者に限定されるため、売却先が限定され流動性が低い。隣地との境界が一部不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。土砂災害特別警戒区域指定により、開発や利用に制限がある。接面道路の一部が現況道型がなく、利用に課題がある。物件2付近の埋め立てや瓦礫の存在により、土壌汚染や追加費用発生の可能性。評価額に50%の個別格差が適用されるほどの状態。
法律问题:
農地法に基づく買受人資格制限（営農者限定）。農業委員会による放置物除去・農地原状回復命令が発令されている。隣地との境界が一部不明確。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されている。農地転用許可を得ていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
10万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
850.0m²
257.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
明覚
步行13分钟 (1003m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额81,600,000日元
基准额
10万
土地值
8,160万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站明覚
距离1003m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔86.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 10万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.0090, 139.2802 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
800.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
2万日元
最低买受价
8万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-10-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp