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土地 埼玉県加須市久下二丁目７番５
00000022542 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第249号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于加须市久下二丁目的一块209平方米的杂种地，估价为368万日元。主要风险在于邻近土地所有者被认定为暴力团成员，且土地上存在未经授权的停车。该物业为空地，可重建，但地界标记不明，且存在法拍房特有的高风险，使其成为一项具有挑战性的投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣接地の所有者が暴力団員として把握されていること。本件土地上に無断駐車があること。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし）。初回入札で買受申出がなかったこと。境界標識が確認できないこと。ガス配管が整備されていないこと。
法律问题:
隣接地の所有者が暴力団員であることによる将来的なトラブルの可能性。本件土地上の無断駐車の排除が必要となること。境界標識が確認できないため、隣地との境界確定に費用や時間が必要となる可能性。破産管財人による占有は終了しているが、過去の報告書との整合性確認が必要。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
368万日元
成交价
300万日元
差额 +-68万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
8.0%
基准6.5%
基准价格
368万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
209.0m²
63.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额20,064,000日元
基准额
368万
土地值
2,006万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔12.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 368万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 368万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 368万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 368万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 加須市 |
| 成交价格 | 3,001,000日元 (乖离率 -18.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.1209, 139.6151 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
209.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
74万日元
最低买受价
294万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp