房产列表 > 00000011754
土地 埼玉県本庄市児玉町児玉字山王２２８９番１
00000011754 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和05年(ヌ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖是债务人占用的空置土地（山林和耕地，物件3和7）的捆绑销售。 主要风险包括土地边界不明确、物件7可能存在地下埋藏物以及农地转用限制，需要办理许可并与水路管理者协商。 投资者应充分评估这些风险，并准备在购买后进行进一步调查和行政手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件3と7、隣地、水路との境界が不明確である。物件7の地中に建物の廃材等が埋設されている可能性があり、追加調査が必要。物件7は農業振興地域内の農地であり、自己用住宅用地への転用には許可が必要で、水路の払下げや占用に関する協議も必要。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）がある。売却基準価額が大幅に減額されている。
法律问题:
物件3と7および隣接する水路との土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件7は農地であり、自己用住宅用地への転用には農地転用許可が必要で、敷地内の水路使用には水路管理者との協議が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
39万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
297.0m²
89.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
児玉
步行6分钟 (478m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额28,512,000日元
基准额
39万
土地值
2,851万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站児玉
距离478m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔94.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,112日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 390,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余72天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 纬度/経度 | 36.1922, 139.1413 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
81.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
31万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-10-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp