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土地 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字西１１０２番２
00000015866 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第139号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是农地（耕地和杂地），被无权占有人占用。它与非拍卖土地一体使用，缺乏公共基础设施，且连接道路未铺设。买方将面临多重负担和风险，包括需要申请强制迁离令、协调一体化使用以及基础设施建设成本。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
無権原の占有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。売却対象外の土地と一体で利用されており、利用上の調整や制約が生じる可能性がある。接面道路が未舗装で系統連続性が劣り、アクセス性や開発コストに影響を与える。水道、ガス、下水等の公共インフラが整備されておらず、開発には多額の費用が必要となる。評価書と現況調査で土地の利用状況（更地 vs 農作物耕作中）に齟齬があり、現状把握に注意が必要。
法律问题:
無権原占有者に対する引渡命令の申立てが必要となる。売却対象外の土地との一体利用について、関係者との調整が必要となる。債務者の相続手続きが未了である可能性があり、権利関係の確定に影響を与える可能性がある。
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成交结果
基准
2,257万日元
成交价
16,000万日元
差额 +13,743万日元
7.09x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
0.9%
基准6.5%
基准价格
2,257万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
884.0m²
267.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴瀬
步行23分钟 (1821m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额84,864,000日元
基准额
2,257万
土地值
8,486万
土地比27%
低估
交通出行
最近车站鶴瀬
距离1821m（步行23分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔30.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,257万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,257万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,257万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,257万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 成交价格 | 160,000,000日元 (乖离率 +608.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.8307, 139.5315 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
826.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
451万日元
最低买受价
1,806万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp