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土地 埼玉県さいたま市西区大字指扇字新屋敷８１０番１６
00000022537 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第263号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为土地，由共同所有者和多名租户作为停车场占用。 该占用权不可对抗买受人，需要进行腾退程序和土地用途变更。 存在多重风险因素，包括边界不明、潜在土壤污染和陈旧的租赁合同。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者および賃借人）に対する引渡し手続きが必要。地目変更（田から宅地へ）には農業委員会の非農地証明書取得が必要。境界、土壌汚染、地中埋設物等の不明な問題が存在する可能性。一部の駐車場賃貸契約が古く、更新書面がないため、将来的な紛争リスクがある。北西側市道における道路後退の可能性。
法律问题:
共有者および駐車場賃借人による占有があり、買受人に対抗できないため、引渡命令等の手続きが必要。地目が「田」から「雑種地」として利用されているが、将来的な宅地利用には農業委員会による非農地証明書取得と地目変更手続きが必要。一部の駐車場賃貸契約は親から引き継がれたもので、更新書面がなく、契約内容に関する紛争の可能性。境界、土壌汚染、地中埋設物等の有無が不明であり、潜在的な法的責任リスクがある。
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成交结果
基准
2,611万日元
成交价
3,340万日元
差额 +729万日元
1.28x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.1%
基准6.5%
基准价格
2,611万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
285.5m²
86.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
指扇
步行18分钟 (1432m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额50,251,520日元
基准额
2,611万
土地值
5,025万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站指扇
距离1432m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,611万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,611万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,611万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,611万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 成交价格 | 33,398,800日元 (乖离率 +27.9%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.9095, 139.5778 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
280.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
522万日元
最低买受价
2,089万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp