房产列表 > 00000011693
土地 埼玉県本庄市児玉町児玉字養福寿４０２番
00000011693 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和05年(ヌ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是债务人占用的农地（物件9-13）的捆绑出售项目。存在多重风险因素，包括农地法规定的使用限制、边界不明确、缺乏公共基础设施以及被指定为洪水灾害区域。过去拍卖中没有买家出价，表明投资需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による利用制限と買受資格の制限隣地及び認定外道路との境界が不明確な箇所がある上水道、ガス、下水道といった公共インフラが未整備本庄市洪水・内水氾濫ハザードマップによる浸水想定区域に該当過去の入札で買受けの申出がなかった事実土地が雑草で繁茂している不整形地であり、一部緩傾斜がある電柱及びカーブミラーが土地上に存在
法律问题:
農地法による利用制限及び転用許可の未取得隣地及び認定外道路との境界が不明確なため、将来的な紛争のリスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2452.0m²
741.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额235,392,000日元
基准额
313万
土地值
23,539万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔99.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,954日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,130,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 纬度/経度 | 36.1884, 139.1269 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
429.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-07-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp