房产列表 > 00000022510
土地 埼玉県蓮田市藤ノ木三丁目８９番
00000022510 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第55号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是莲田市的一块住宅用地，土地上存在第三方所有的建筑物，并由占用人占用。土地租赁权是否存在及其性质不明，且未能从占用人处获取信息，导致权利关系复杂。投资者应将其视为高风险项目，预计在与占用人协商和房产交付方面可能需要投入时间和成本。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
借地権の存否及び占有権原が不明であり、買受人が負担する権利関係が不確定。土地上に目的外建物（居宅）が存在し、その所有者（占有者）が土地の所有者と異なる。占有者からの情報が得られておらず、建物の内部状況や占有者の意向が不明。不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い（引渡命令の申し立てが必要となる可能性）。評価額は目的外建物の土地利用権価格を考慮したものであり、土地単独の価値ではない。埋蔵包蔵地（宿上遺跡）に指定されており、開発時に調査が必要となる可能性。
法律问题:
借地権の存否および占有権原が不明。土地上に目的外建物が存在し、その所有者が土地所有者と異なる。占有者からの情報が得られていないため、権利関係の解決が困難。引渡命令の申し立てが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
259万日元
成交价
262万日元
差额 +3万日元
1.01x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.4%
基准6.5%
基准价格
259万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
150.2m²
45.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
蓮田
步行19分钟 (1489m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额14,419,200日元
基准额
259万
土地值
1,442万
土地比18%
低估
交通出行
最近车站蓮田
距离1489m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔16.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 259万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 259万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 259万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 259万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 成交价格 | 2,623,000日元 (乖离率 +1.3%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.9899, 139.6659 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
150.20m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
52万日元
最低买受价
207万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp