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土地建物 静岡県富士市三ツ沢字丸峯　８４０番地１

00000004078 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第24号 竞标中 上架中
土地建物 静岡県富士市三ツ沢字丸峯　８４０番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

位于富士市的一处法拍房产，包括一栋新建的两层住宅和三块宅基地。 尽管所有者被列为占用人，但房产实际为空置状态，内部仅有轻微污渍和划痕。 土地存在多项法律和测量风险，包括边界不明确、需要退缩以及临街宽度存在差异。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地（官地）との境界が不明確であり、地積確定には隣地所有者等の立ち会いと専門家の測量が必要。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当するため、セットバックが必要。現況の間口と建築計画概要書の間口に差異があり、官地の一部が含まれる可能性。隣地との高低差がある。ガス供給設備がない。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,213万日元
基准
土地
土地比324% 高估
面积
93.6m²
28.3坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
岳南原田
步行19分钟 (1536m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,742,400日元
基准额
1,213万
土地值
374万
土地比324% 高估

交通出行

最近车站岳南原田
距离1536m（步行19分钟）
公交范围

灾害信息

海拔75.0m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 12,130,000万 9.3% —
2026-04-04 12,130,000万 9.3% —
2026-04-03 12,130,000万 9.3% —
2026-04-02 12,130,000万 9.3% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县静岡県
市区町村富士市
纬度/経度35.1796, 138.7084
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-19 18:32
详情获取时间2026-03-24 18:24

静岡県 的市场数据（80件）

本物件
9.3%
县平均
21.5%
-12.2pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求 13/25 ★★☆☆☆
结构 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 93.56m²
权利与费用
登记面积 243.95m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 243万日元
最低买受价 970万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp