房产列表 > 00000006537
土地建物 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平 ２９７７番地１
00000006537 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第58号
已售
163 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋约8年房龄的住宅，位于城市规划法第43条许可宅地（分家住宅）上，土地由建筑物所有者无偿使用。 公共基础设施（自来水、燃气、下水道）不完善，无法直接从主干道出入，重建或扩建受到严格限制。 建筑物有与年限相符的老化，但没有漏水等重大缺陷，占用人是所有者本人。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、将来の再建築や増改築に大きな制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、権利関係が複雑。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存している。接面する国道にはガードレールがあり、直接の出入りができない。建物は経年相応の劣化が見られ、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、再建築や増改築には行政庁の許可が必要で、用途や規模に制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、買受人は土地の利用権を新たに確立する必要がある。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存しているため、将来的なインフラ整備に課題がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,557万日元
成交价
2,321万日元
差额 +764万日元
1.49x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
10.0%
基准14.9%
基准价格
1,557万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
193.8m²
58.6坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
遠州岩水寺
步行13分钟 (1011m)
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额10,850,560日元
基准额
1,557万
土地值
1,085万
土地比143%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站遠州岩水寺
距离1011m（步行13分钟）
线路遠州鉄道
稍远
灾害信息
海拔31.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,557万 | 14.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,557万 | 14.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,557万 | 14.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,557万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 成交价格 | 23,210,000日元 (乖离率 +49.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.8324, 137.8119 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
14.9%
县平均
25.1%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年8月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
193.76m²
权利与费用
登记面积
336.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
311万日元
最低买受价
1,246万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
12.3%
13,840,000日元
静岡県静岡市駿河区敷地二丁目 ３５７番地３
土地建物
9.6%
15,900,000日元
静岡県島田市中河町 ３９８番地１０
土地建物
36.8%
12,200,000日元
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
土地建物
20.2%
9,000,000日元
静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp