房产列表 > 00000006537

房产列表 > 静岡県 > 00000006537

土地建物静岡県浜松市浜名区中瀬字大平　２９７７番地１

00000006537 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第58号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业是一栋约8年房龄的住宅，位于城市规划法第43条许可宅地（分家住宅）上，土地由建筑物所有者无偿使用。公共基础设施（自来水、燃气、下水道）不完善，无法直接从主干道出入，重建或扩建受到严格限制。建筑物有与年限相符的老化，但没有漏水等重大缺陷，占用人是所有者本人。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、将来の再建築や増改築に大きな制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、権利関係が複雑。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存している。接面する国道にはガードレールがあり、直接の出入りができない。建物は経年相応の劣化が見られ、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。

法律问题:

土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、再建築や増改築には行政庁の許可が必要で、用途や規模に制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、買受人は土地の利用権を新たに確立する必要がある。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存しているため、将来的なインフラ整備に課題がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,557万日元

基准

土地

土地比143% 高估

面积

193.8m²

58.6坪

表面收益率

14.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价70,000日元/m²

路线价（推定）56,000日元/m²

坪单价185,124日元/坪

土地评估总额10,850,560日元

基准额

1,557万

土地值

1,085万

土地比143% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口790,718人

人口增减率（5年） -1.5% 减少

-10%0%+10%

交通出行

最近车站遠州岩水寺

距离1011m（步行13分钟）

线路遠州鉄道

稍远

灾害信息

海拔31.7m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金193,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	15,570,000万	14.9%	—
2026-04-04	15,570,000万	14.9%	—
2026-04-03	15,570,000万	14.9%	—
2026-04-02	15,570,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	浜松市
纬度/経度	34.8324, 137.8119
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:43
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

14.9%

县平均

21.5%

-6.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成29年8月 (寿命消耗率 41%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 193.76m²

权利与费用

登记面积 336.73m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 311万日元

最低买受价 1,246万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

📤 分享此房产

X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平 ２９７７番地１