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土地建物静岡県磐田市長森字南浦　１０７番地

00000006528 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第54号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于静冈县磐田市的住宅物业。目前由共有占用人居住，可能需要时间和费用进行交接。建筑物老化并有漏水等损坏，土地位于城市化控制区，重建受限。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

占有者による引渡し拒否の可能性（引渡命令の申立てが必要）建物の老朽化が進行しており、雨漏りや内壁の損傷が見られる土地が市街化調整区域にあり、再建築や大規模な改築に制限があるソーラーパネルのローン残債務は存在するが、所有権留保は放棄されているため、買受人の負担は軽減される

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

722万日元

基准

土地

土地比75% 低估

面积

241.4m²

73.0坪

表面收益率

40.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额9,657,200日元

基准额

722万

土地值

966万

土地比75% 低估

交通出行

灾害信息

海拔8.8m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金241,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	7,220,000万	40.1%	—
2026-04-04	7,220,000万	40.1%	—
2026-04-03	7,220,000万	40.1%	—
2026-04-02	7,220,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	磐田市
纬度/経度	34.7227, 137.8150
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:41
详情获取时间	2026-04-02 18:17

静岡県的市场数据（80件）

本物件

40.1%

县平均

21.5%

+18.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成16年1月 (寿命消耗率 100%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 241.43m²

权利与费用

登记面积 270.00m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 144万日元

最低买受价 578万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県磐田市長森字南浦 １０７番地