房产列表 > 00000006528
土地建物 静岡県磐田市長森字南浦 １０７番地
00000006528 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第54号
已售
122 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于静冈县磐田市的住宅物业。目前由共有占用人居住，可能需要时间和费用进行交接。建筑物老化并有漏水等损坏，土地位于城市化控制区，重建受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による引渡し拒否の可能性（引渡命令の申立てが必要）建物の老朽化が進行しており、雨漏りや内壁の損傷が見られる土地が市街化調整区域にあり、再建築や大規模な改築に制限があるソーラーパネルのローン残債務は存在するが、所有権留保は放棄されているため、買受人の負担は軽減される
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
722万日元
成交价
811万日元
差额 +89万日元
1.12x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
35.7%
基准40.1%
基准价格
722万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
241.4m²
73.0坪
表面收益率
40.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊田町
步行16分钟 (1271m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,657,200日元
基准额
722万
土地值
966万
土地比75%
低估
交通出行
最近车站豊田町
距离1271m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 722万 | 40.1% | — |
| 2026-05-12 | 722万 | 40.1% | — |
| 2026-05-11 | 722万 | 40.1% | — |
| 2026-05-10 | 722万 | 40.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 磐田市 |
| 成交价格 | 8,111,000日元 (乖离率 +12.3%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.7227, 137.8150 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
40.1%
县平均
26.5%
+13.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年1月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
241.43m²
权利与费用
登记面积
270.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
144万日元
最低买受价
578万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
35.8%
2,140,000日元
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
土地
6.5%
220,000日元
静岡県富士市大渕字曽比奈１７６９番３
土地建物
24.1%
5,830,000日元
静岡県富士市神戸字笹峰 ５６７番地５
土地建物
24.1%
4,960,000日元
静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字下船原 １８５０番地１、１８４９番地１、１８４９番地２、１８４９番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp