房产列表 > 00000006533
土地建物 静岡県菊川市堀之内字沢垂 １６６０番地
00000006533 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第47号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是静冈地方法院的一处房地产拍卖物业，包括一块宅基地和一栋约2年新的木结构两层住宅，地理位置优越，距离菊川站约470米。该物业目前为空置状态，但法律上由原所有者占用，需要通过法律程序进行交付。投资者应仔细考虑拍卖物业固有的风险，例如免除瑕疵担保责任。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の瑕疵担保責任免除物件の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要公法上の規制（用途制限、最低敷地面積、高さ制限、壁面位置制限等）の確認が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,521万日元
成交价
2,562万日元
差额 +1,042万日元
1.68x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.6%
基准7.8%
基准价格
1,521万日元
基准
土地
土地比386% 高估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,941,200日元
基准额
1,521万
土地值
394万
土地比386%
高估
灾害信息
海拔23.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,521万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,521万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,521万 | 7.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,521万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 菊川市 |
| 成交价格 | 25,625,000日元 (乖离率 +68.5%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.7573, 138.0857 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
7.8%
县平均
27.3%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年10月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.53m²
权利与费用
登记面积
139.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
304万日元
最低买受价
1,217万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp