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土地建物 静岡県磐田市小立野字西浦 ４５１番地２
00000006526 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第45号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于磐田市小立野字西浦，是一块住宅用地及一栋两层木结构房屋，将进行拍卖。目前债务人以空置房屋的形式占用，可能需要办理交付命令以取得占有权。该房屋约有7年房龄，状况被评估为普通。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が空き家として占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。敷地内に簡易物置（動産類）が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。敷地内に電柱が存在します。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,206万日元
成交价
2,223万日元
差额 +1,017万日元
1.84x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.4%
基准9.9%
基准价格
1,206万日元
基准
土地
土地比303% 高估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊田町
步行25分钟 (1975m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,400日元
基准额
1,206万
土地值
397万
土地比303%
高估
交通出行
最近车站豊田町
距离1975m（步行25分钟）
公交范围
灾害信息
海拔9.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,206万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,206万 | 9.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,206万 | 9.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,206万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 磐田市 |
| 成交价格 | 22,230,000日元 (乖离率 +84.3%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.7296, 137.8170 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
9.9%
县平均
25.1%
-15.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年1月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
159.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
241万日元
最低买受价
965万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp