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土地建物 新潟県南魚沼市寺尾字黒沢４２番地１
00000008625 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地3筆と建物1棟からなり、債務者兼所有者が占有しています。建物は倉庫として使用されていますが、トイレの造作工事が未了で未完成の状態です。土地の一部には目的外動産が残置され、土砂災害特別警戒区域に指定されているため、再建築や利用に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物はトイレの造作工事が未了で、便器や水道設備が未設置であり、未完成の状態である。物件1の土地には木材や家電製品、スチール製本棚等の目的外動産が大量に残置されている。物件3の建物内にはスチール製事務机やソファー、古雑誌等の目的外動産が大量に存在する。対象土地は土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に指定されており、建物の建築に関する制限が課せられる可能性がある。対象土地は埋蔵文化財包蔵地に近接しており、開発行為には事前の協議が必要となる。上水道の本管は県道に埋設されているが、対象土地への引込みはなく、加入金や工事費の負担が必要となる。
権利関係:
物件1の土地の約512㎡は、物件3の建物所有者（債務者兼所有者株式会社こだまみなみ文化工房）が使用借権（期間の定めなし）で占有している。物件1の土地には、木材、家電製品、スチール製本棚等の目的外動産が大量に残置されている。物件3の建物内には、スチール製事務机、ソファー、古雑誌等の目的外動産が大量に存在する。物件3の建物はトイレの造作工事が未了であり、便器や水道設備が未設置である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
121万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
37.9m²
11.5坪
表面利回り
37.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
五日町
徒歩11分 (898m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,516,800円
基準額
121万
土地値
152万
土地比80%
割安
交通アクセス
最寄駅五日町
距離898m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高161.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 37,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
6件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 121万 | 37.6% | — |
| 2026-06-18 | 121万 | 37.6% | — |
| 2026-06-17 | 121万 | 37.6% | — |
| 2026-06-16 | 121万 | 37.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 南魚沼市 |
| 緯度/経度 | 37.1190, 138.8980 |
| データ更新日時 | 2026-06-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
37.6%
県平均
28.2%
+9.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年8月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1154.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
97万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-12
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6.5%
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南魚沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
10,494 円/m²
10,494 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp