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土地建物 静岡県伊東市十足字新山 ６２０番地２００、６２０番地１９８
00000011653 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第34号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主占用的空置房屋，建筑物内外均有遗留物品。 土地包含旗杆状地块，部分边界不明确。 用于停车的土地存在不具备对抗要件的租赁权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地に残置物（廃材、簡易物置）があり、建物内にも動産類が残置されている。物件2～4は旗竿地であり、土地利用に制約がある可能性。物件3、4の土地境界が隣接地と判然としない。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件がなく、買受人には対抗できないものの、占有者との交渉が必要となる可能性。接面道路の一部が未舗装私道である。
法律问题:
物件3、4の土地の南東側及び物件3の土地の北東側と各隣接地との境界が判然としないため、境界確定が必要となる可能性。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件を具備していないため、買受人には対抗できない。物件2～4は旗竿地であり、建築基準法上の制限を受ける可能性。
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成交结果
基准
355万日元
成交价
421万日元
差额 +66万日元
1.19x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
27.9%
基准33.0%
基准价格
355万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
97.8m²
29.6坪
表面收益率
33.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,910,000日元
基准额
355万
土地值
391万
土地比91%
低估
灾害信息
海拔230.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 355万 | 33.0% | — |
| 2026-05-12 | 355万 | 33.0% | — |
| 2026-05-11 | 355万 | 33.0% | — |
| 2026-05-10 | 355万 | 33.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 成交价格 | 4,210,001日元 (乖离率 +18.6%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.9252, 139.0931 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
33.0%
县平均
25.1%
+7.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年9月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.75m²
权利与费用
登记面积
39.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
284万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp